Na polskim rynku proponowany jest produkt pod nazwą „dożywotnia hipoteczna renta” (lub pokrewną), zorientowany na seniorów – posiadaczy nieruchomości. Niesie on jednak za sobą nie jedynie korzyści, ale też ryzyko.

Konstrukcja układów o dożywotnią rentę hipoteczną, która osiągalna jest w ofercie kilku spółek, oparta jest na przepisach kodeksu cywilnego o dożywociu jak też (w zależności od oferty) rencie.

Zasadniczo renta hipoteczna jest to przeniesienie prawa własności nieruchomości na spółkę w zamian za wypłatę seniorowi dożywotniej renty oraz zagwarantowanie mu prawa zamieszkiwania w przekazanej nieruchomości (renta hipoteczna – Fundusz Hipoteczny DOM). Ważne jest, że spółka pozyskuje prawo do nieruchomości od razu z chwilą zawarcia umowy. Uprzedni właściciel pozostaje tylko korzystającym z budynku i uprawnionym do świadczeń . Posiadłość nie może już zostać przez niego zbyta, nie staje się także obiektem dziedziczenia. Tym bardziej trzeba więc przed zawarciem umowy sprawdzić, jakie będą nam należeć się uprawnienia jak też ograniczenia dotyczące mieszkania mieszkania deweloperskie warszawa oraz dysponowania posiadłością oraz jakie są gwarancje wypłaty świadczenia. Istotne, ażeby w umowie znalazły się postanowienia, które uporządkują zasady korzystania z posiadłości. Przykładowo jeśli dożywotnik będzie chciał wynająć mieszkanie czy jego część, powinien zadbać o to, by takie uprawnienie zostało założone w umowie. Zawarcie umowy wynajmu czy podnajmu będzie bowiem nastręczało zgody jak też udziału spółki jako właściciela nieruchomości (szukaj na funduszhipoteczny.pl). Wszelkie kwestie związane ze swobodną eksploatacją apartamentu bądź wykonywaniem remontu muszą również zostać uregulowane w umowie.

Pamiętajmy również o kosztach ubezpieczenia majątku – te w proponowanych na rynku umowach z reguły obciążają dożywotnika. Warto więc zagwarantować sobie prawo doboru ubezpieczyciela.

Umowa musi także wprost ujmować, czy oraz na jakich warunkach możliwe będzie korzystanie z wnętrza przez innych lokatorów, przykładowo osoby krewne dożywotnika. Hipoteka zwrotna może być godziwym rozwiązaniem, jednak musimy uważać na to co sygnujemy.